시설관리의 주요설비 점검 및 수명 연장위한 관리 팁~

시설물 관리가 철저하게 이루워 지고있는 병원복도 사진

설비 수명 연장을 위한 관리 팁

설비 수명 연장은 기업의 운영 효율성을 극대화하고 비용을 절감하는 중요한 요소입니다. 정기적인 유지보수와 점검, 적절한 사용법, 부품 교체 시기 파악이 필수적입니다.

1. 정기적인 점검과 유지보수

설비가 정상적으로 작동하는지 확인하고, 문제가 발생할 가능성이 있는 부분을 미리 점검하는 것이 중요합니다.

기계의 주요 부품 (베어링, 모터 등) 정기 점검

청소 및 윤활 유지

냉각 시스템 점검

☞사례: 항공사에서는 1,000시간 비행마다 엔진, 제어 시스템을 점검하여 사고를 예방합니다.

2. 과부하 방지

설비는 설계된 용량 내에서 작동해야 하며, 과부하가 지속되면 부품 마모가 가속화됩니다.

최대 하중 초과 방지

연속적인 과도한 작업 자제

적절한 냉각 및 진동 관리

☞ 사례: 대형 트럭 운전 시 과중한 짐을 싣지 않도록 관리하여 엔진과 차축 손상을 방지합니다.

3. 적절한 교육과 훈련

설비를 다루는 직원들에게 사용법과 점검법을 교육하여 고장을 예방할 수 있습니다.

정기적인 교육 제공

설비 작동 원리 및 유지보수 방법 교육

안전 수칙 준수 유도

☞ 사례: 자동차 제조업체에서는 조립 라인의 기계와 로봇을 다루는 교육을 주기적으로 실시합니다.

4. 부품 교체 시기 관리

부품의 사용 주기와 교체 주기를 정확히 파악하고, 미리 교체해야 합니다.

고장 가능성이 높은 부품의 예방 교체

정기적인 점검을 통한 교체 주기 예측

☞ 사례: 발전소에서는 터빈과 보일러 부품을 교체 주기에 맞춰 관리하여 생산 중단을 방지합니다.

5. 환경적 요인을 고려한 관리

설비가 작동하는 환경에 맞는 적절한 유지보수와 보호 조치가 필요합니다.

습도 및 먼지 많은 환경에서의 추가 점검

극한 온도에서의 보호 조치

방청 작업 및 정기적인 청소

☞ 사례: 해양 플랜트는 염분과 습도가 높은 환경에서 부식 방지를 위해 방청 작업을 정기적으로 수행합니다.

결론

설비 수명을 연장하기 위해서는 정기적인 점검과 유지보수, 과부하 방지, 적절한 교육, 부품 교체 시기 관리, 환경적 요인을 고려한 관리가 필수적입니다. 이를 통해 기업은 비용 절감과 안정적인 생산 환경을 유지할 수 있습니다.

 

 

건물 및 시설 관리에서의 주요 설비 점검

건물 및 시설 관리는 그 자체로 중요한 역할을 한다. 건물과 시설의 주요 설비들이 제대로 관리되지 않으면 안전사고나 시스템 다운 등 큰 문제를 초래할 수 있다. 이를 예방하고 정상적인 운영을 보장하기 위해서는 다양한 설비 점검이 필요하다.

♧건물의 구조적 안전성

건물의 기초, 벽, 기둥, 바닥, 지붕 등 주요 구조물에 대한 점검을 철저히 진행해야 한다. 균열이나 부식 징후가 보이면 즉시 전문가의 진단을 받아야 한다.

♧ 전기 시스템

배전반, 차단기, 전선 등의 점검이 필요하며, 노후화된 부분은 교체해야 한다. 과부하나 누전 등의 문제를 미리 파악하여 사고를 예방할 수 있도록 해야 한다.

♧ 소방 시스템

소화기, 스프링클러 시스템, 화재 경보 시스템 등의 점검이 필요하다. 대피 경로와 비상구가 잘 확보되어 있는지 점검하여 화재 발생 시 안전한 대피가 가능하도록 해야 한다.

♧ 승강기 점검

제어 시스템, 안전장치, 케이블, 승강기 칸의 상태 등을 점검해야 한다. 승강기 문이 제대로 열리고 닫히는지, 층과의 정렬 상태가 정확한지 확인해야 한다.

♧ 냉난방 및 공조 시스템

냉각기, 히터, 필터의 상태를 점검하고 공조 시스템의 효율성을 유지해야 한다. 냉매가스 누출로 인한 사고를 방지하기 위해 정기적인 점검과 안전교육이 필요하다.

♧ 위생 설비

수돗물 공급 시스템, 배수 시스템, 화장실 설비 등을 점검하여 원활한 물 공급과 배수를 보장해야 한다.

♧ 에너지 관리 시스템

전력 사용량을 모니터링하고 불필요한 에너지 낭비를 줄이며, 효율적인 에너지 사용을 돕는다.

♧ 통신 설비

인터넷, 전화, 방송 시스템 등의 점검이 필요하며, 네트워크 보안 점검도 중요한 부분이다.

이처럼 건물 및 시설 관리에서 주요 설비 점검은 건물의 안전성, 효율성, 쾌적함을 유지하는 데 매우 중요하다. 정기적인 점검을 통해 고장을 예방하고 긴급 상황을 최소화해야 한다.

 

위와 같이 시설물관리의 포인트별로 알아보았다. 시설물 관리에서 딱 어디까지 해야 된다! 이란 정해진 바는 없다. 항상 안전 위해 점검을 한다 해서 나쁠 게 없기 때문에 점검과 관리는 늘 타인을 위해서라도 시설관리에 종사하시는 분의 많은 노고가 필요할 것으로 본다. 맡은 바 책임을 다할 때 투명한 사회가 된다.라는 널리알려진 말처럼 말이다. 현재 우리가 이 식생활에 있어 움직이는 모든 장소가 점검과 관리의 대상이 된다라고 볼수있을것 같다. 감사합니다.